Общий список документов для получения визы.
- 2 заполненные анкеты с наклеенной фотографией + третья фотография с написанным на обороте № загранпаспорта (скачать анкету в pdf-формате)
- Загранпаспорт, действительный более трех месяцев после окончания срока запрашиваемой визы.
- Копия первой страницы загранпаспорта.
- Медицинская страховка с покрытием € 30 000, действительная во всех странах Шенгенского соглашения.
- Документы о финансовой состоятельности: справка с работы о должности и зарплате на бланке компании; для студентов - справка из школы/университета и справка о доходах и должности родителей; другие документы: банковские сертификаты, дорожные чеки, кредитные карты (со справкой, выданной банком, о наличие средств на карте). Минимальная необходимая сумма - € 75 в 1-ый день и € 50 в последующие.
Для несовершеннолетних:
- Свидетельство о рождении и апостиль.
- При поездке без одного или обоих родителей - нотариальное разрешение от родителей; для матери-одиночки - удостоверение матери-одиночки и апостиль.
Для определенных типов португальских виз дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
- Туристическая виза
- Бронь гостиницы (факс).
- Бронь билета (при поездке на автомобиле - страховка, копия тех. паспорта, права).
- Гражданский паспорт.
Поездка по частному приглашению
- Гражданский паспорт.
- Бронь билета (при поездке на автомобиле - страховка, копия тех. паспорта, права).
- Приглашение с указанием личных данных приглашающего и приглашаемых, полным адресом, продолжительностью и целью поездки, гарантией возвращения приглашенных на родину (текст типового приглашения запрашивается в Консульстве).
- Документы, удостоверяющие личность приглашаемого - копия паспорта и вида на жительство.
Бизнес-виза
- Бронь гостиницы (факс).
- Бронь билета (при поездке на автомобиле - страховка, копия тех. паспорта, права).
- Гражданский паспорт.
- Документы, подтверждающие длительность контактов между фирмами (контракты, запросы, банковские переводы).
- Приглашение с указанием всех данных о предприятии и его деятельности, объяснение цели пребывания и указание срока пребывания с подписью генерального, коммерческого директора или директора по экспорту.
Виза для владельцев недвижимости в Португалии
- Документ на недвижимое имущество или акт приобретения собственности.
- Подтверждение оплаты расходов на домовладение за последние 3 месяца (счета за потребляемые ресурсы: газ, воду и т.д.)
Список документов, необходимых для открытия счета в португальских банках
1. Паспорт
2. Идентификационный Номер Налогоплательщика (número contribuinte). Получается в местном фискальном органе.
3. Подтверждение места жительства (например, счет за ресурсы (газ, электричество, воду), переведенные на португальский язык ( или на английском языке).
4. Справка с работы (с указанием занимаемой должности и заработной платы) или другое подтверждение занятости (например, квитанции о получении зарплаты, рабочий контракт, копия государственной регистрации предпринимательской деятельности и т.д.)
5. Минимальная сумма для депозита (в разных банках она может варьироваться от 50 до 500 евро)
Список документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку в португальских банках для НЕРЕЗИДЕНТОВ
1. Декларация о доходах из налоговой инспекции, заверенная апостилем и переведенная на португальский язык*.
2. Заграничный паспорт.
3. Идентификационный Номер Налогоплательщика (número contribuinte). Получается в местном фискальном органе.
4. Справка с работы** (с указанием занимаемой должности и заработной платы) на английском языке.
5. Квитанции из банков о движение на счетах.
6. Подтверждение места жительства. Подтверждением может служить корреспонденция из банка на английском языке (достаточно, чтобы адрес и имя были на английском языке) или, например, счета за коммунальные услуги, переведенные на португальский язык (перевод заверен нотариусом).
7. Рекомендательное письмо из банка (не обязательно)
Процесс покупки
До оформления сделки купли-продажи покупатель обязан получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NÚMERO CONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINANÇAS), а также открыть счет в Португальском банке (подробнее о том, какие документы для этого требуются, см. в соответствующих разделах)
После принятия решения о покупке конкретного объекта недвижимости, подписывается предварительное соглашение о купле-продаже (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA), в котором оговариваются сроки и условия сделки. Обычно с подписанием данного соглашения платится гарантийный взнос, составляющий в обычной практике 10% от стоимости объекта.
Согласовывается дата подписания сторонами окончательного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе.
В случае привлечения банковских средств (ипотеки) на покупку недвижимости необходимо осуществить предварительную регистрацию (REGISTO PROVISÓRIO) процессов передачи собственности и ипотечного кредитования в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)
До нотариального оформления сделки необходимо уплатить налог на передачу собственности (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS – IMT) в местном фискальном органе.
Подписание договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе состоится только при наличии всех необходимых для этого документов:
- Квитанция об оплате IMT;
- Документы, идентифицирующие личности обеих сторон;
- Документы, связанные с объектом:
а) LICENÇA DE UTILIZAÇÃO - документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (CÂMARA MUNICIPAL DO CONCELHO)
б) CERTIDÃO DE TEOR - сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения о всех совершенных в отношении объекта действиях. Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)
в) CADERNETA PREDIAL - документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискальном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа.
г) FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO - Технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы. Существует только для зданий построенных после 30 марта 2004 (или Лицензия на использования которых запрошена после обозначенной даты)
д) В случае, если в процессе вовлечено ипотечное кредитование, также предоставляется копия предварительной регистарции (REGISTO PROVISÓRIO) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка.
Список документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку в португальских банках для РЕЗИДЕНТОВ
1. Документы, идентифицирующие личность (паспорт, Bilhete de Identidade, Título de Residência) и Номер налогоплательщика (Número contribuinte).
2. Квитанции из банка/ов о движениях на счету/ах (Еxtratos bancários) за последние 3 месяца.
3. Документы, декларирующие и подтверждающие занятость и доходы:
Для наемных работников:
- Последняя налоговая декларация IRS (Comprovativo de Modelo3), а также Nota de liquidação;
- 3 последние квитанции о получении зарплаты (Recibos de vencimento);
- Рабочий контракт, декларация от работодателя о зачислении в штат (Contrato de trabalho/Declaração de efectividade)
Для индивидуальных и коллективных предпринимателей:
- Последняя налоговая декларация IRS (Comprovativo de Modelo3 + Anexo B(Regime Simplificado) и Anexo C (Regime de Contabilidade Organizada) + все остальные приложения, связанные с другими источниками дохода и налоговыми привилегиями (Benefícios Fiscais (Anexo H)), а также Nota de liquidação;
- Последняя налоговая декларация IRC.
Документы, связанные с объектом*
Покупка:
- План объекта
- План месторасположения
Строительство:
- Утвержденный проект строительства;
- Действующая лицензий на строительство;
- Копия сертификата, удостоверяющего регистрацию объекта в фискальном органе (Caderneta Predial)
Налоги и другие расходы при покупке недвижимости
Налоги и расходы, уплачиваемые единожды:
1) При покупке недвижимости в Португалии уплачивается Hалог на передачу собственности IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis).
Ставки IMT на 2010 год:
| Стоимость объекта недвижимости | Ставка (%) | Parcela a abater* |
|---|---|---|
| до 90.418 € | 0% | 0 € |
| от 90.418 до 123.682 € | 2% | 1.808,36 € |
| от 123.682 до 168.638 € | 5% | 5.518,82 € |
| от 168.638 до 281.030 € | 7% | 8.891,58 € |
| от 281.030 до 561.960 € | 8% | 11.701,88 € |
| свыше 561.960 € | 6% | 0 € |
| Стоимость объекта недвижимости | Ставка (%) | Parcela a abater* |
|---|---|---|
| додо 90.418 € | 1% | 0 € |
| от 90.418 до 123.682 € | 2% | 904,18 € |
| от 123.682 до 168.638 € | 5% | 4.614,64 € |
| от 168.638 до 281.030 € | 7% | 7.987,40 € |
| от 281.030 до 538.978 € | 8% | 10.797,70 € |
| свыше 538.978 € | 6% | 0 € |
* Parcela a abater - величина, которая вычетается, после подсчета соответствующего процента от стоимости объекта. Например: цена объекта, приобретаемого в качестве дома для отпуска (см. таблицу 2), 100.000 евро. Ставка налога при данной стоимости - 2%. Следовательно, сумма уплачиваемого налога равна: 100.000 х 2% - 897 (Parcela a abater)=1.103 евро.
** Например, дом для отпуска
2) Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Imposto do selo) - 0,8%.
3) Другие расходы, которые несет покупатель, связаны с документальным оформлением сделки в Нотариальной конторе и регистрацией в местном муницимальном органе.
Налоги, уплачиваемые ежегодно:
4) Ежегодно владельцы недвижимого имущества в Португалии уплачивают "Муниципальный налог на недвижимость" (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis).
Ставки налога варьируются в зависимости от природы собственности, налогового резидентства владельца, муниципалитета от 0,2 до 0,6%
Муниципальный Налог на собственность платится владельцем собственности (физическим/юридическим лицом) в апреле и сентябре (если сумма к оплате превосходит 250 €), или только в апреле (если сумма меньше или равна 250 €).
Налоговым законодательством предусмотрены условия освобождения от уплаты вышеупомянутого налога в некоторых случаях (подробнее данную информацию Вы можете получить у наших консультантов).
